Территориальное планирование
Компания СОЮЗПРОЕКТ оказывает услуги по подготовке документов территориального планирования и градостроительного зонирования (ПЗЗ), документации по планировке территории, а также инвестиционной документации, которая тесно связана с архитектурно-строительным проектированием.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории.
Видами документации по планировке территории являются:
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории.
Видами документации по планировке территории являются:
- проект планировки территории;
- проект межевания территории.
список услуг
- Проект планировки территории (ППТ)Разработка ППТ нужна при подготовке к застройке конкретного участка. Еще нужен официальный документ при увеличении (прирезке) площади, подтверждающий объединение участков. ППТ необходим и при разделении крупного участка на более мелкие. Процесс имеет значение для увеличения общей продажной стоимости земли.
Зачем заказывают разработку проект планировки территории
Наличие градостроительного документа планирования обязательно при:
- получении разрешения на строительство жилых и нежилых объектов;
- организации дачных поселков собственниками, застройщиками участков;
- увеличении мощностей электроснабжении, прокладке автомобильной дороги, разработке газо- и водоснабжения;
- размещении объектов инфраструктуры на территории товариществ садоводства;
- узаконивании существующих магазинов, СТО, аптек, медучреждений и т.п.
Наша компания оказывает комплексные услуги в случае нескольких заказов по одному участку. Например, когда осуществляется смена вида разрешенного использования (ВРИ) и нужны действия по межеванию участка. Или требуется подготовка ППД для линейного объекта, дорог и производятся инженерно- изыскательские земельные работы с использованием спецтехники.
Как правильно заказать и успешно утвердить проект планировки территории
Возможности заказчика строительства ограничивают нормативы действующего законодательства. Общественные и частные интересы согласует проект планировки территории (ППТ). Документ определяет параметры и зоны детального размещения объектов. То есть обозначает, что можно строить, в каком месте и с какими ограничениями.
Осуществляется градостроительное проектирование на основании решения местных органов власти, принятых по заявлениям граждан и юрлиц. Документ должен вписаться в Генеральный план, соответствовать Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований, поселений. Окончательное утверждение проекта планировки предусматривает публичные слушания, после чего ППТ приобретает статус закона.
Что такое разработка ППТ?
Структурный состав ППТ, регламент о процедуре в подготовке документа определяет ст. 42 ГрК (градостроительный кодекс) РФ. Проект содержит утверждаемую часть с комплектом чертежей и материалы по ее обоснованию. Процедуру и правила разработки ППТ устанавливают региональные органы власти.
Для правильной подготовки документа проектная организация должна:
- провести исследовательские работы по состоянию территории;
- сделать анализ элементов планировки, ОКС, инженерной инфраструктуры;
- сформировать архитектурно-планировочное и строительное предложение.
Утверждает порядок подготовки и утверждения, размещения ППТ администрация муниципального образования. Разрешается разработка обязательной проектной документации постановлением. В нем указывается задание, конкретный заказчик и разработчик, их юридический адрес и название, архитектор и учреждение, в которое следует сдавать документацию.
Где узнать сведения о существующих границах?
Проекты межевания территории (ПМТ) и ППТ разрабатывают для развития квартала, района, округа города. Они устанавливают общественные границы, в которые могут быть внесены изменения в будущем. Ведь территории не бывают абсолютно статичными и утвержденные муниципальные планировочные структуры, сам городской округ и объекты со временем видоизменяются.
Когда старые планировки землепользования, их назначение мешают развитию территории, возникают требования пересмотра и отмены существующих границ. Возможно внесение определенных изменений в градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ) в соответствии с новым ППТ. Сведения, которые содержат утвержденные проекты межевания, находятся в общем доступе. Их публикует сайт геодезического отдела муниципального образования поселения.
- Проект межевания территории (ПМТ)Проект межевания территории (ПМТ) — один из основных градостроительных документов. Необходим для разграничения земельных участков населенного пункта. Как элемент планировочной структуры рассматриваются микрорайоны, кварталы, зоны публичных сервитутов.
План межевания составляется с проведением инженерных изысканий. Документ подготавливается после решения, районной или городской администрации на основании заявления от физ. или юр. лица. Проверить межевание конкретного участка можно на официальных сайтах, публикующих кадастровые карты региона.
- Согласование градостроительной и инвестиционной документацииМы разрабатываем и согласовываем полный пакет разрешительной документации для получения разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, аренду, создания ДНП. Представление интересов инвестора в УИ, КГА, КЗР, КГиОП, КУГИ, ГАСН, ГИБДД, УСПХ, РосПотребНадзоре, УГПН.
Оставьте контактные данные:
и мы сможем вас проконсультировать: