Обследование зданий и сооружений, Инженерные изыскания, Техническая экспертиза и аудит

Мы предлагаем комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов. Обследование сооружения - это оценка текущего состояния данных объектов, с указанием дефектов, и определением пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений для возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и возможной реконструкции в будущем.

Обследование зданий и сооружений проводится в случаях:

• при оценке физического износа конструкций и инженерных систем;
• для определения состояния конструкций вследствие аварий;
• с целью обследования конструкций при перепланировке помещений (квартир);
• при планируемом капитальном ремонте;
• при модернизации или реконструкции;
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн и т.д.);
• при контроле состояния объекта в процессе плановых и внеочередных осмотров.

Этапы проведения инженерно-технического обследования

• Первый этап. Предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
• Второй этап — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).
На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
• Третий этап — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Сроки выполнения: от 7 рабочих дней.
Окончательный срок определяется после получения технического задания и исходных данных.

Наши преимущества

• Доступные цены
• Минимальные сроки
• Простота и скорость реализации
• Гарантийные обязательства: 36 мес.

Компания "СОЮЗПРОЕКТ" проводит геодезические изыскания для строительства и проектирования объектов различного назначения. Данные исследования проводятся как в комплексе с другими видами инженерных исследований, так и отдельно. Наши специалисты проводят геодезические изыскания в короткие сроки, при этом мы гарантируем высокое качество проводимых работ и соответствие их нормативным требованиям.
Инженерно-геодезические изыскания проводятся с целью оценки природных и техногенных условий территории, отведенной под строительство, и обоснования целесообразности строительства и эксплуатации объектов на данной территории.

Состав геодезических изысканий:

• Сбор материалов и результатов ранее проведенных исследований, их анализ;
• Рекогносцировочное обследование территории; Создание планово-высотных сетей; Инженерно-гидрографические работы; Оформление акта перенесения проекта в натуру; Привязка горных выработок, а также других точек к геодезической съемке; Камеральная обработка материалов;
• Формирование итогового отчета.

Гарантией качества геодезических изысканий, проводимых компанией "СОЮЗПРОЕКТ", является большой опыт специалистов, ответственный подход к работе.

Инженерно-геологические изыскания являются одним из важных этапов изучения площадки для будущего строительства. При проведении изысканий выявляется общая картина инженерно-геологического строения территории - физико-механические характеристики грунтов, уровень грунтовых вод, наличие карстово-суффозионных процессов на изучаемой территории, коррозионная активность грунтов и грунтовых вод.
Проведение инженерно-геологических изысканий необходимо для избежания возникновения неблагоприятных процессов (подтопление территории или подвалов, неравномерное оседание дома из-за слабых грунтов, что приводит к примеру к трещинам в фундаментах).

Выполнение качественных инженерно-геологических изысканий поможет Вам определиться с параметрами проектируемого объекта - глубина заложения и тип фундамента, возможность строительства подвала или цокольного этажа, мероприятия, необходимые для водопонижения, благоприятное место для строительства проектируемого объекта, а также уверенность в том, что Ваш проект сделан с учетом геологического строения именно Вашей территории.

После получения данных изысканий Ваша проектирующая компания выбирает подходящий тип фундамента для вашего строения в зависимости от свойств грунтов и их несущей способности.
Инженерно-геологические изыскания проводятся для проектирования линейных объектов - трассы коммуникаций, дороги и т.п., для строительства складских зданий и сооружений, офисных зданий и центров, промышленных объектов, дымовых труб, а также для строительства жилых домов - многоэтажные дома и комплексы, коттеджи и дачи.

После проведения изысканий Вы получаете пакет документов необходимых для проведения государственной экспертизы Проектной и Рабочей документации. Результатом проведения инженерно-геологических изысканий является технический отчет. В отчете присутствует полная информация по инженерно-геологическому разрезу исследуемой территории, полевые испытания грунтов методом статического, динамического зондирования, штампоопыты, лабораторные испытания грунтов, изучение опасных процессов

Стоимость инженерно-геологических изысканий определяется по «Сборнику базовых цен». Для уточнения цены геологических изысканий необходимо заполненное проектировщиками техническое задание на выполнение изысканий.
Также в процессе строительства наша компания проводит обследование и освидетельствование котлованов с выдачей соответствующего акта.

Предотвращение, снижение или ликвидация неблагоприятных экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий и сохранения оптимальных условий жизни населения является целью инженерно-экологических изысканий для строительства.

При проведении инженерно-экологических изысканиях изучают почвы, грунты, а также поверхностные и подземные воды с целью определения в них комплексов загрязнителей (тяжелые металлы, нефтепродукты и др.), исследуются санитарно-эпидемиологические и медико-биологические характеристики территории, исследуют и оценивают радиационную обстановку (определение плотности потока радона, измерение мощности эквивалентной дозы (МЭД) гамма-излучения и др.), в некоторых случаях проводят газогеохимические исследования (на участках с преобладанием насыпных грунтов, содержащих строительно-бытовые отходы), исследование и оценка физических воздействий.

Стоимость инженерно-экологических изысканий определяется по "Сборнику базовых цен". Для уточнения цены на экологические изыскания необходимо заполненное проектировщиками техническое задание на выполнение изысканий.

Материалы инженерно-экологических изысканий обеспечивают разработку важных разделов, таких как - "Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)" в обоснованиях инвестиций и "Охрана окружающей среды" в проекте строительства.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания обеспечивают комплексное изучение гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом с целью получения необходимых и достаточных материалов и данных для принятия обоснованных проектных решений.

Изучению при инженерно-гидрометеорологических изысканиях подлежат:

• гидрологический режим (рек, озер, водохранилищ, болот, устьевых участков рек, временных водотоков, прибрежной и шельфовой зон морей);
• климатические условия и отдельные метеорологические характеристики;
• опасные гидрометеорологические процессы и явления;
• техногенные изменения гидрологических и климатических условий или их отдельных характеристик.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания являются практически первостепенными в условиях строительства, так как подавляющее большинство разрушений происходит именно из-за негативных грунтовых условий, что главным образом связано с активизацией проблемных геологических процессов при изменении гидрогеологических условий грунтов во время строительства и эксплуатации.

Во время изучения опасных гидрометеорологических процессов инженерные изыскания проводятся по специальным программам, предполагающим использование как традиционных для инженерно-гидрометеорологических изысканий методов - гидрометрических, гидроморфометрических, гидрологических аэровизуальных и т. д., так и методов лабораторного моделирования, опытно-экспериментальных на реальных объектах и др.

Состав работ, предусматриваемый программой инженерно-гидрометеорологических изысканий, в каждом конкретном случае, определяется стадией проектирования, видом процесса и сложностью природных условий.
По результатам выполненных работ заказчику предоставляется Отчет по проведенным изысканиям, являющийся обязательной частью проектной документации по объекту.

Строительно-техническая экспертиза – процессуальное действие, представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, а также рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже.

Объекты строительно-технической экспертизы:

• Продукция строительного производства – здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.
• Участки местности, в том числе предназначенные для возведения строительных объектов.
• Техническая документация на объекты строительного производства и иные документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.

Задачи строительно-технической экспертизы

1. Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
2. Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
3. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
4. Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
5. Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
6. Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
7. Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
8. Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.

Технический аудит (анализ) проектной документации - это выявление дефектов /недостатков проектной и разрешительной документации, в строительстве исследуемого объекта, а также анализ возможности использования исследуемого объекта в соответствии с целями Заказчика.

Обычно Технический Аудит востребован при проведении капитального ремонта, реконструкции, сделок купли-продажи объекта/здания или оценки объекта залога.

Технический аудит проектной документации дает возможность оценить принятые в проекте конструктивные решения в плане надежности, экономичности, рационального использования материалов. Что в некоторых случаях позволяет, без увеличения стоимости, повысить надежность и безопасность строения.

Проведение технического аудита проектной документации на стадии "Проект", позволяет еще до проведения Государственной экспертизы обнаружить типичные неточности и ошибки, что позволяет существенно сэкономить время и откорректировать проектную документацию. В результате проведения технического аудита проектной документации предоставляется подтверждение соответствия разработанной проектной документации действующим нормативно-техническим правилам и заключение с оценкой соответствия объемов и качества фактически выполненных работ.