Архитектурно-строительное проектирование

Необходимая и очень значимая часть предпроектной документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Разрабатывается с целью:
определения планировочных возможностей участка на допроектной стадии (в соответствии с высотным регламентом, ВРЗ-временным регламентом застройки (если имеется), наличием СЗЗ-Санитарно-Защитных зон, и др.);
размещения объектов на участке с точки зрения нормативных показателей (относительно окружающей застройки, пешеходной и транспортной доступности, инсоляционных характеристик, баланса территории и др.);
определения основных технико-экономических показателей (оценка рентабельности освоения данного участка в целом);
выявления функций и образа объекта, его архитектурного облика (в соответствии с градостроительными регламентами, видением заказчика и возможностями современных конструкций и материалов);
выявления архитектурного облика объекта и его визуальных особенностей с учетом окружающей застройки и природных ландшафтов;
подготовки основных планировочных схем сооружений с учётом зонирования и др. необходимых факторов.
Результатом является обоснованные решения по архитектурному облику объекта и функционально-планировочной организации участка. Понимание заказчиком объёмов строительства и инвестиций. Материалы АК могут являться основой для подготовки обоснований отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и дальнейшего проектирования.

Подготовка Предпроектного предложения (форэскизный проект) - необходимо для принятия обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам при комплексной реконструкции объекта по результатам комплексного анализа большого количества различных факторов, влияющих на объект проектирования и земельный участок. Включает предварительные предложения по конструктивной и функционально-планировочной структуре объекта на основе анализа отчетов технического обследования, инженерных изысканий и существующих планировочных ограничений.
Предпроектное предложение предполагает функциональное зонирование территории, концептуальный подход к стилистике будущего проекта. Необходимо для принятия окончательного решения в направлении разработки проекта. Документ несет в себе Идею будущего проекта.
В процессе составления Предпроектного предложения заказчик может более точно сформировать свои предпочтения и пожелания, что устраняет появление больших переделок в дальнейшей работе.
Материалы Предпроектного предложения после утверждения заказчиком, становится основным материалом для составления технического задания и проектирования.
На основе материалов Предпроектного предложения определяется очередность строительства, потребность объектов в энергообепечении.
Предпроектного предложение необходимо как заказчику, так и исполнителю проектных работ, оно позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по последующему проектированию и строительству.

Первый этап работы начинается именно с этого проекта. Он представляет собой фундамент для всего последующего проектирования - разработки рабочего проекта (АР, КР, Инженерные разделы).
Дает ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка - расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.
В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания - какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д. Как нельзя построить нормальный дом без фундамента, так и создать рабочий проект не получится без эскизного проекта. У кого-то эскизный проект - это просто картинки, у нас - этап, определяющий качество и успешность дальнейшего проектирования вашего объекта.

Проектная документация - представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация является утверждаемой частью проекта в экспертизе, а также при получении разрешения на строительство и выполняется в строгом соответствии с 87 Постановлением.

Рабочая документация
ГОСТ 21.501-2011 Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений
Рабочая документация- это совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами. Основной комплект рабочих чертежей- графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки).

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за разработку проекта перед заказчиком, однако может поручать непосредственное выполнение всех или отдельных работ субподрядным организациям. Организация работы в таком формате позволяет значительно ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги.

Генеральный подрядчик — это организация, которая в целях исполнения контракта на строительство объекта передает часть своих функций другой фирме-подрядчику (или нескольким). Данное определение истекает из положений Статьи 706 Гражданского кодекса. При этом те строительные компании, которые привлечены генподрядчиком, именуются субподрядчиками.

Генеральный подрядчик несет ответственность:

• перед своим заказчиком за действия субподрядчиков;
• перед привлеченным субподрядчиком за действия заказчика (например, связанные с оплатой работ и услуг).

В свою очередь, заказчик и субподрядчики, нанятые генеральным подрядчиком, не несут никакой взаимной ответственности, если иное не предусмотрено контрактом.